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  • 新形勢(shì)下天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展策略

  • 發(fā)稿日期:2011-8-22 http://www.china-zesir.com打印文章】【字號(hào) 】【關(guān)閉窗口
  • 【搜索關(guān)鍵詞】:房地產(chǎn)研究報(bào)告 投資策略 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 發(fā)展前景 競(jìng)爭(zhēng)調(diào)研 趨勢(shì)預(yù)測(cè)
  • 中研網(wǎng)訊:
  •     4月15日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定實(shí)行更嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平?!?/FONT>

      4月17日國(guó)務(wù)院為了堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》簡(jiǎn)稱“新國(guó)十條”,在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)、納入地方政府業(yè)績(jī)考核、增加土地供給、遏制投機(jī)性炒樓、增加廉租房建設(shè)等方面做出要求?!?/FONT>

      6月4日,住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)出通知,就商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確的規(guī)范。按照通知的界定,在二套房的認(rèn)定上,實(shí)行以家庭為單位,以“認(rèn)房”為主,同時(shí)又輔之“認(rèn)貸”的最嚴(yán)厲的二套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定政策?!?/FONT>

      【主持人】:今天活動(dòng)的主題是搜狐焦點(diǎn)論道會(huì)的《新形勢(shì)下天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略》。在這個(gè)活動(dòng)開(kāi)始之前我想先給各位嘉賓介紹一下我們搜狐精英會(huì)具體情況。

      搜狐地產(chǎn)精英會(huì)是由搜狐焦點(diǎn)牽頭成立的,由搜狐、新聞、財(cái)經(jīng)、汽車、博客、女人、公益等眾多頻道聯(lián)合推動(dòng),在1月底在北京搞了盛大啟動(dòng)儀式,受到業(yè)內(nèi)普遍歡迎。

      地產(chǎn)精英會(huì)包括五個(gè)部門(mén),下面有論道會(huì)、公誼會(huì)、思想會(huì)、運(yùn)動(dòng)會(huì)、委員會(huì),我們希望通過(guò)這樣的平臺(tái),整合搜狐的優(yōu)質(zhì)資源,增進(jìn)業(yè)內(nèi)的交流,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

      下面正式開(kāi)始本次論壇的議題。

      在2009年的時(shí)候全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)突飛猛進(jìn)的發(fā)展,無(wú)論是從價(jià)格、成交量、地王的數(shù)量、銀行房貸的增長(zhǎng)都是非常驚人的,在這個(gè)背景下中央在4月14號(hào)提出利用差別化的信貸、稅收等政策為房市降溫,4月17日出臺(tái)了“新國(guó)十條”。最近又明確了對(duì)二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn),還有在房產(chǎn)稅的征收在各個(gè)城市傳的也沸沸揚(yáng)揚(yáng)。在這樣的背景下希望通過(guò)今天的論道會(huì)把大家結(jié)合一起能夠暢所欲言,為我們天津市房地產(chǎn)的狀況做一個(gè)深入淺出的討論。媒體的朋友如果有問(wèn)題可以隨時(shí)打斷插入自己的問(wèn)題。

      據(jù)我們了解的情況,宏觀方面出臺(tái)了“新國(guó)十條”的政策之后各地也相繼出臺(tái)了細(xì)則,各地松緊情況也不太一樣,下面請(qǐng)嘉賓談一下新政注冊(cè)將近兩個(gè)月的時(shí)間,您對(duì)天津房市的變化有什么樣的感受?首先請(qǐng)王超先生。

    天津?yàn)I海集團(tuán)研發(fā)策劃部部長(zhǎng) 王超
     
     【王超】:情況不太妙,我們項(xiàng)目旁邊有個(gè)項(xiàng)目,每天就剩倆人值班,旁邊還有一個(gè)項(xiàng)目,一周就倆組客戶到訪,基本上就是這樣的情況。問(wèn)我降不降價(jià),如果降價(jià)了,你后面三期、四期往后推這樣的工作肯定不會(huì)好做,就看誰(shuí)能抗的住??傮w來(lái)說(shuō),咱們的市場(chǎng)不是特別的正常?! ?/FONT>

      【宋津】:我接著王總的話題說(shuō),咱們都說(shuō)供需的平衡,最近了解到對(duì)生態(tài)城,在北城有幾個(gè)大的開(kāi)發(fā)商,基本上每個(gè)項(xiàng)目都在50萬(wàn)以上。包括生態(tài)城,前兩天一個(gè)朋友他們同事18個(gè)人想團(tuán)購(gòu)生態(tài)城的第一個(gè)項(xiàng)目,說(shuō)買不上,據(jù)了解才知道這個(gè)項(xiàng)目一期已經(jīng)推出400多套。對(duì)生態(tài)城的預(yù)期和發(fā)展帶動(dòng)投資價(jià)值。團(tuán)泊湖的項(xiàng)目現(xiàn)在7、8月份大盤(pán)都會(huì)開(kāi)。

      【主持人】:據(jù)您了解天津市整體的價(jià)格和量都有哪些變化呢?

      【宋津】:天津市二手房下降46%,商品房有一個(gè)短期的利好的消息,成交量下降20%,包括公積金政策年底之前可能要變,如果不用的話就用不上了。包括藍(lán)印政策,包括天津市藍(lán)印政策要變,所以就帶動(dòng)了整個(gè)郊縣成交量非常大。所以說(shuō)短期的利好政策會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)。

      【張興華】:有一個(gè)明顯的下降,我聽(tīng)到一個(gè)消息是說(shuō),5月份藍(lán)印政策要取消,在這之前把集中過(guò)去的藍(lán)印都辦掉,價(jià)格的確也降,但是也沒(méi)有漲。

      另外,天津市場(chǎng)的變化和影響方面,濱海還是比較大的,尤其是開(kāi)發(fā)區(qū),它有投資率很高的,對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是利好的,這論調(diào)控還是針對(duì)一些人,包括貸款的下降,公積金也好,對(duì)這些方面帶來(lái)的影響還是比較大的,4、5月份下降的比較多。

      
    天津富思博得 宋津

     
     【宋津】:說(shuō)實(shí)在的,濱海的成交量比4月份上漲不到10%。從今年開(kāi)始濱海新盤(pán)就比較少了,從1月份到現(xiàn)在。我發(fā)現(xiàn)很多濱海的開(kāi)發(fā)商受到這論調(diào)控的影響,都是處于一個(gè)觀望的時(shí)期。

      【主持人】:我們也觀察到新政出臺(tái)之后,針對(duì)不同的產(chǎn)品影響是不一樣的。各位嘉賓都在聊,別墅或者住宅受到的影響也都不一樣。這方面是什么樣子的呢?

      【張興華】:高端別墅受到的影響也不大,他們想買方的話不涉及到貸款公積金,他們覺(jué)得是一個(gè)追求生活的品質(zhì)。當(dāng)然買房都希望升值,不像其他的住宅產(chǎn)品,高端別墅保值性比較好,所以說(shuō)升值空間比較大的。

      【主持人】:我們剛才說(shuō)到高端的住宅受到調(diào)控的影響小一些,請(qǐng)?zhí)旖蚶稣讟I(yè)投資有限公司策劃主管劉嚴(yán)您的項(xiàng)目談一下現(xiàn)在的情況。

      
    昆侖中心策劃部經(jīng)理劉嚴(yán)

     
     【劉嚴(yán)】:目前,我們項(xiàng)目還沒(méi)有開(kāi)盤(pán),將于12日進(jìn)行登記預(yù)約。就現(xiàn)在看來(lái)新政對(duì)我們的影響并不是很大,我們的公寓部分不是純住宅,主要定位是投資+自住。注意是理性投資,而不是投機(jī),新政對(duì)投機(jī)的人來(lái)講影響還是非常大的。這里需要說(shuō)一下,眾所周知目前中國(guó)的投資渠道太少,無(wú)非是股市和樓市,其他的渠道還沒(méi)有完全放開(kāi),將錢存入銀行是貶值的。因此作為一種理財(cái)性投資,購(gòu)買市中心高端物業(yè)是目前比較好的投資渠道。我們項(xiàng)目主要是針對(duì)本地消化,我們?cè)陧?xiàng)目上加了很多人性化的東西,比如我們智能化的配置,煤氣入戶,把商業(yè)水電做成民用水電,將中央空調(diào)供熱化成市政供暖等,都更加適于自住。

      【主持人】:本輪宏觀方面的政策除了房產(chǎn)稅沒(méi)有完全確定之外,其他的政策已經(jīng)基本上很明確了。在目前關(guān)于二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)確定了,認(rèn)房又認(rèn)貸得標(biāo)準(zhǔn)是非常嚴(yán)格的,之前只有在北京執(zhí)行這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)在房貸政策要推廣到全國(guó),對(duì)于這種趨嚴(yán)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)對(duì)天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成什么樣的影響呢?哪位嘉賓可以給我們分析一下。

      【宋津】:二套房、三套房貸的政策有一個(gè)細(xì)則,4月底、5月初的時(shí)候上報(bào)過(guò),是比較溫和的。為什么細(xì)則沒(méi)有出臺(tái),現(xiàn)在政府考慮到政策出來(lái)的影響,天津樓市是不是會(huì)徹底崩盤(pán)死掉。所以說(shuō)現(xiàn)在這個(gè)政策沒(méi)有細(xì)則,而且我認(rèn)為三個(gè)月之內(nèi)天津是不會(huì)出現(xiàn)細(xì)則。如果細(xì)則下來(lái)之后也是相對(duì)溫和的。

      【主持人】:也就是說(shuō)如果天津的新政出臺(tái)后細(xì)則相對(duì)是比較溫和的。

      【宋津】:像北京、上海等真正一線城市是有區(qū)別的,我覺(jué)得不用過(guò)于的悲觀。天津是今年的成交量還是比較大的,應(yīng)該說(shuō)不管從四郊五縣、濱海也好,新盤(pán)量都是非常大的。畢竟新開(kāi)的樓盤(pán)都比較不錯(cuò),像高檔別墅都還是不錯(cuò)的,都是超出他們自己的預(yù)期?!?/FONT>

      【主持人】:今晚報(bào)記者姜昊對(duì)二套房這個(gè)話題比較感興趣,你有什么可以談一下的?

      
    天津今晚報(bào)記者 姜昊

     
    【姜昊】:上午跟各家銀行了解一下,銀行嚴(yán)格執(zhí)行貸款的標(biāo)準(zhǔn)了,之前好多相關(guān)政策出臺(tái)的時(shí)候,大部分都會(huì)等待一段時(shí)間,但是這回咱們內(nèi)部的人有反應(yīng),總行下面下達(dá)的很嚴(yán)格,包括銀監(jiān)會(huì)那邊。這次的政策是相當(dāng)嚴(yán)厲的,我感覺(jué)不管天津市政策出臺(tái)不出臺(tái)政策,實(shí)際上這細(xì)則對(duì)于市場(chǎng)的影響已經(jīng)不具有什么意義了,因?yàn)楦鶕?jù)我的調(diào)查各位銀行在具體執(zhí)行方面已經(jīng)嚴(yán)格按照國(guó)家政策執(zhí)行了。

      【主持人】:二套房認(rèn)定細(xì)則中,對(duì)于異地購(gòu)房限制很大,比如“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行”。如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,之后對(duì)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有什么影響呢?我們知道目前天津異地購(gòu)房尤其是藍(lán)印購(gòu)房占了很大比例。

      
    天津今晚經(jīng)濟(jì)周報(bào)藍(lán)刊主編 馮奕

     
     【馮奕】:新政出臺(tái)以后也是做了很多的調(diào)查,最大的還是對(duì)改善性住房,也就是說(shuō)的投機(jī),因?yàn)檎呦拗贫追康氖欠袷褂?,貸款利率提高上1.1倍,改善型住房需要更大一些。比如說(shuō)一套房子60、70平米,有孩子的可能由一室改兩室、改三室?,F(xiàn)在的話,隨著房?jī)r(jià)空間比較大,現(xiàn)在是要再大到20%或者30%來(lái)改善。

      二套房的需求量是越來(lái)越大,如果按現(xiàn)在的政策實(shí)行下去之后,如果沒(méi)有針對(duì)性的進(jìn)行調(diào)整,勢(shì)必會(huì)影響到需求。剛才說(shuō)了你不降價(jià)就抗著,你這個(gè)大盤(pán)三、四期,一盤(pán)降價(jià)了,三期怎么辦?誰(shuí)都希望房子買完之后升值。

      很無(wú)奈,最近傳的很多,萬(wàn)科全國(guó)性降價(jià),后來(lái)補(bǔ)充一條說(shuō)萬(wàn)科沒(méi)有降價(jià),都說(shuō)有降價(jià)的可能性,但是這個(gè)難度確實(shí)很大。

      現(xiàn)在很多人為了解決這個(gè)問(wèn)題,也采取了很多很無(wú)奈的辦法,比如說(shuō)離婚,在兩個(gè)月前我在北京開(kāi)會(huì)時(shí)也遇到過(guò)這樣的問(wèn)題。趁著新政出臺(tái)不長(zhǎng),說(shuō)趕緊離婚把房買下來(lái),還有說(shuō)干脆離婚吧到香港去生孩子,再變個(gè)方式解決房子的問(wèn)題。

      現(xiàn)在出臺(tái)的政策定位于二套房的概念,就是說(shuō)如果你辦理了協(xié)議離婚之后,這個(gè)房子并不能馬上解決,兩年之后你再買房仍然視為二套房,最近在策劃報(bào)道上也在探討這個(gè)問(wèn)題。

      【主持人】:馮奕老師也談了他的觀點(diǎn),政策出臺(tái)之后對(duì)項(xiàng)目以后市場(chǎng)發(fā)展有什么預(yù)期呢?

      
    天津新津新科置業(yè)有限公司副總經(jīng)理安文杰

     
     【安文杰】:因?yàn)槲覀兊捻?xiàng)目跟大家不太一樣,我們自己是工業(yè)地產(chǎn),最近成交的比較多,現(xiàn)在倡導(dǎo)多元化地產(chǎn)的開(kāi)發(fā),我們叫產(chǎn)業(yè)型的房地產(chǎn)方式,在這種大形勢(shì)不好的情況下,開(kāi)發(fā)商都要尋求其他的出路。我們現(xiàn)在的項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)敏感度還不是很強(qiáng),一個(gè)是我們的項(xiàng)目還沒(méi)有亮相,再有一個(gè)這種開(kāi)發(fā)的形式在天津也是一個(gè)摸索的階段,我們跟普通住宅反映的還不是很強(qiáng)烈。

      【主持人】:政策出臺(tái)之后會(huì)對(duì)不同的區(qū)域影響也是不盡相同的,對(duì)不同的產(chǎn)品也做了主要分析,對(duì)區(qū)域影響方面是什么樣的結(jié)果呢?

      【王超】:其實(shí)剛才我想說(shuō)政策當(dāng)中有一個(gè)壞消息,哪里有壓力哪里就有防抗,有的項(xiàng)目賣的很好,有的一個(gè)項(xiàng)目買不出兩套,有的說(shuō)開(kāi)盤(pán)4個(gè)多億。也就是說(shuō),不是說(shuō)政策壓制了所有的樓盤(pán),就得看樓盤(pán)能不能扛的住。現(xiàn)在只有靜觀其變。

      要么我光拿地我資源比較緊張,現(xiàn)在拿地的開(kāi)發(fā)商更緊張一些,好在我們?nèi)ツ隂](méi)拿地。他要不缺錢的話它能扛的住。

      
    天徠策劃 總經(jīng)理許嚴(yán)

     
     【許嚴(yán)】:我覺(jué)得現(xiàn)在天津跟一線城市比力度沒(méi)有那么大,現(xiàn)在還不是真正意義上的調(diào)控,就像2008、2009的情況,緊一緊就松,這是心理的博弈,開(kāi)發(fā)商、政府各路都在靜觀其變。開(kāi)發(fā)商手里有錢頂著。房地產(chǎn)是中國(guó)GDP的主要來(lái)源,所以一段時(shí)間的博弈肯定是有的,我們現(xiàn)在運(yùn)作的項(xiàng)目是獨(dú)棟別墅,面對(duì)的客戶肯定沒(méi)有一套房,肯定都是二、三套,我覺(jué)得對(duì)我們影響不是很明顯,大部分都是以區(qū)域客戶為主,因?yàn)槲覀兊囊?guī)模不是很大,88套左右,從項(xiàng)目講壓力不是很大?!?/FONT>

      【安元】:藍(lán)印戶口的東西比較矛盾,我看到的跟政策反差很大的,鼓勵(lì)很多外地人來(lái)買,為了藍(lán)印買方的人真正落到藍(lán)印戶口的很少,到最后還是投資。我知道當(dāng)初因?yàn)樗{(lán)印買房的人最后變成投資占了40%,政府是處于好意,但實(shí)際上不能百分之百的解決,他不是為了在天津定居,就是為了投資。

      【馮奕】:在2000年的時(shí)候市場(chǎng)比較低迷,政府需要手段來(lái)持續(xù)一下,本市人都在觀望,看房?jī)r(jià)都在一千多兩千多,但都還在等,這時(shí)候外地人想進(jìn)來(lái)就開(kāi)一個(gè)30萬(wàn),當(dāng)時(shí)是政府為了刺激消費(fèi)。藍(lán)印的性質(zhì)現(xiàn)在變了,是為了賺錢了,那個(gè)時(shí)候你買不買房子已經(jīng)是次要了,辦下來(lái)之后你能不能入戶這不重要了。

      當(dāng)時(shí)我認(rèn)識(shí)一個(gè)人,他買了一套房子,當(dāng)時(shí)辦城市戶口,30萬(wàn)就沒(méi)辦,因?yàn)榉孔影l(fā)生糾紛了,過(guò)戶賣給別人了,現(xiàn)在想再辦就變成100萬(wàn)了。

      【主持人】:我們有一個(gè)調(diào)查,各位嘉賓看一下,是個(gè)非常有意思的調(diào)查,不會(huì)跟大家公開(kāi)發(fā)布結(jié)果,我們會(huì)總結(jié)出來(lái)單獨(dú)發(fā)送手機(jī)上去,大家可以了解一下其他人是怎么樣的一個(gè)預(yù)期。

      【張興華】:證監(jiān)局、人民銀行他們的意思就是說(shuō),后期的政策可能會(huì)松動(dòng)。人民銀行說(shuō)肯定會(huì)松動(dòng)。

      【馮奕】:經(jīng)過(guò)他們后面的分析,區(qū)別對(duì)待,針對(duì)不同的情況可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào),口氣變了?,F(xiàn)在5月份的CPI不樂(lè)觀,我們就在門(mén)口買菜,綠豆大家都知道去年五、六塊錢一斤,今年買十幾塊錢一斤,你這貶值不是說(shuō)少了。公布的數(shù)字跟感受差別很大。

      【王超】:那就別存錢,存房子吧!

      【張興華】:在于貨幣政策,沒(méi)有一個(gè)東西是從保值來(lái)講。相對(duì)來(lái)說(shuō),現(xiàn)在什么都沒(méi)有買房子升值快,為什么打擊投機(jī),是因?yàn)橘I房子一夜暴富的人太多了,兩極分化越來(lái)越多了,這是社會(huì)不和諧的問(wèn)題了。

      【王超】:但是投機(jī)人有罪嗎!回報(bào)越大,風(fēng)險(xiǎn)越大。

      【安元】:比如說(shuō)現(xiàn)在房產(chǎn)物業(yè)稅,你應(yīng)該區(qū)別對(duì)待,針對(duì)征收特別的稅種這是應(yīng)該的。

      【王超】:窮人可以少收稅,但不能說(shuō)我有錢,就打壓我投資。最后是將我從房市哄出來(lái)了,把我哄到綠豆那去了。

      【安元】:投資投機(jī)大幅度抬高房?jī)r(jià)對(duì)老百姓是有風(fēng)險(xiǎn)的,它關(guān)系很多家庭長(zhǎng)期生存條件的,甚至很多人還不起這套房子,你說(shuō)還給銀行了,他住哪去?他可能一輩子住這一個(gè)房子,他買不起。很多人是借錢投資,真正有錢的人漲價(jià)之后也一樣買,很正常的該賣還賣?,F(xiàn)在我覺(jué)得擠壓出來(lái)的是借錢買房的人,其實(shí)就是告訴你有風(fēng)險(xiǎn),不是一本萬(wàn)利的,這需要一步一步的完善。

      國(guó)外的物業(yè)稅執(zhí)行了幾百年,中國(guó)不可能馬上做到。

      【馮奕】:每年都需要上稅,按照升值情況來(lái)上稅,通過(guò)投資貸款以外,還有一個(gè)擔(dān)心,買一套房子,我現(xiàn)在留一套為了孩子,還得買一套,買一套房子不留一套,哪天規(guī)劃變了拆了我住哪去了?

      比如說(shuō)我母親住在樂(lè)園那房子,那邊叫文化中心了,擔(dān)心要拆遷了,那個(gè)地方肯定是要升值啊,都不安防盜窗了,就怕拆了。

      【安元】:所以說(shuō)房子為什么重要,這是跟每個(gè)人都有關(guān)系。

      【馮奕】:你看看前段時(shí)間中央電視臺(tái)《焦點(diǎn)訪談》,江蘇省揚(yáng)州市那個(gè)房子說(shuō)了商品房很好,一規(guī)劃改成公寓,2004年建的,現(xiàn)在又改成商品房,這不開(kāi)玩笑嗎!現(xiàn)在六七千買的兩手房現(xiàn)在連郊區(qū)都買不了了。

      【安元】:還有就是住房保障體系,為什么大家都把矛頭指向開(kāi)發(fā)商,矛盾在什么地方?是因?yàn)樵蹅兿葐?dòng)商品房市場(chǎng),保障住房沒(méi)有跟上,你得逐步遞進(jìn),這得有適當(dāng)?shù)谋壤?。為什么天津限價(jià)房半天就能清盤(pán),是因?yàn)楝F(xiàn)在好多人就是買不起商品房,這個(gè)就屬于咱們動(dòng)作倒置了,先做的事后做了。

      每次市場(chǎng)出問(wèn)題,房?jī)r(jià)出問(wèn)題,都怨開(kāi)發(fā)商。

      【馮奕】:說(shuō)保障房,有一次我跟天津的同事出差去四川,一塊去的有一個(gè)北京的同伴,兩口子是工作都很好,應(yīng)該說(shuō)住宅水平不低吧!我們買的是限價(jià)房,我們這天津的同事瞧不起人家,你有錢買不好房子吧!這就是事實(shí),我買限價(jià)房是沒(méi)臉的。這是最基本的需求,有了需求之后再買別墅什么的,享受是沒(méi)有問(wèn)題的。

      【安元】:預(yù)測(cè)現(xiàn)在政策更嚴(yán)或者說(shuō)更松,現(xiàn)在剛性需求的政策永遠(yuǎn)是再改的,原先說(shuō)的剛性需求說(shuō)的是婚房,你說(shuō)現(xiàn)在改善性住房不是剛性需求嗎?它也是剛性需求,打壓了剛性需求什么的。比如說(shuō)首套置業(yè),在任何記錄里都不會(huì)算名下產(chǎn)權(quán),對(duì)吧!所以說(shuō)這些各種各樣的標(biāo)準(zhǔn)并不嚴(yán)格,最后造成了咱們對(duì)剛性需求的界定不同,我覺(jué)得這事首先要抵觸這種情緒。

      現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商扛價(jià)的問(wèn)題,你們可以不降,一個(gè)考慮到對(duì)客戶的交待,更多的人是因?yàn)槲矣绣X,資金吃的住。首先得提高品質(zhì),那么就有扛價(jià)的資本,我就是覺(jué)得咱們國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品品質(zhì)還是低。一萬(wàn)多一平米、兩萬(wàn)多一平米的房子都是豪宅,品質(zhì)高,高在什么地方呢?國(guó)際化、建筑品質(zhì)什么的,老百姓都不清楚,但開(kāi)發(fā)商很清楚。

      我不希望房地產(chǎn)降價(jià),對(duì)每個(gè)人來(lái)講降價(jià)都不是好事,現(xiàn)在把新開(kāi)的樓盤(pán)里希望大家把品質(zhì)都做出來(lái),你得扛出內(nèi)涵才有扛的資本。

      【姜昊】:這個(gè)觀點(diǎn)我認(rèn)同,比如萬(wàn)通生態(tài)城項(xiàng)目做21項(xiàng)生態(tài)技術(shù),玻璃用三層玻璃。建筑節(jié)能是60%,還有垃圾真空處理系統(tǒng),每個(gè)社區(qū)有一個(gè)生物垃圾無(wú)害化出來(lái)的系統(tǒng),樓板是那種懸浮式的,這樣還可以降低噪音。

      【王超】:話是這么多,可是大家拿地的成本不同啊,售價(jià)也不同。

      【安元】:說(shuō)明過(guò)品質(zhì)樓成本沒(méi)有那么高,我的意思就是說(shuō)真正建好房子跟建普通房子成本可能是差不多的,

      【姜昊】:現(xiàn)在1.6萬(wàn)和2萬(wàn)的房子跟那時(shí)的房子沒(méi)什么區(qū)別。

      【安元】:好多人已經(jīng)明白綠色、低碳對(duì)他們有什么影響,這是老百姓知道不知道的問(wèn)題,弘澤制造一直沒(méi)有拿出來(lái)說(shuō)。所以說(shuō)這跟綠色沒(méi)有關(guān)系,不是說(shuō)這個(gè)產(chǎn)品沒(méi)人做,不是說(shuō)你扛價(jià)就能漲價(jià)。

      老百姓都關(guān)注房子,沒(méi)有人不關(guān)注品質(zhì),現(xiàn)在好產(chǎn)品少,為什么出一個(gè)好房子就買的好啊,因?yàn)楝F(xiàn)在出高品質(zhì)的房子就少。

      不是價(jià)格高的項(xiàng)目都好買,各位開(kāi)發(fā)商都知道吧!還是品質(zhì)好相對(duì)就好買一些。

      【劉嚴(yán)】:曾經(jīng)有人問(wèn)我,天津入住的樓盤(pán)哪個(gè)比較好,我想了半天說(shuō)沒(méi)有。

      【張興華】:前些天我們接待亞洲衛(wèi)視來(lái)天津拍片,說(shuō)你們有沒(méi)有城市地標(biāo)性的城市建設(shè),然后拉到濱海新區(qū),說(shuō)沒(méi)有蓋好,那是建設(shè)中心。

      【主持人】:現(xiàn)在問(wèn)題是咱們的產(chǎn)品已經(jīng)這樣了,在做好產(chǎn)品已經(jīng)沒(méi)有現(xiàn)金流了。最近很多銀行都在做壓力測(cè)試,說(shuō)房?jī)r(jià)跌百分之幾。我們?cè)谝芟氡据喺{(diào)控是不是會(huì)很堅(jiān)決,是不是時(shí)間很長(zhǎng),價(jià)格還會(huì)這么挺著嗎?

      【宋津】:研究機(jī)構(gòu)說(shuō)房?jī)r(jià)降30%對(duì)他們沒(méi)什么影響,現(xiàn)在降了30%能沒(méi)有壓力嗎?我記得90年代初整個(gè)金融危機(jī),香港房?jī)r(jià)泡沫用了十年的時(shí)間才降了64%,所以說(shuō)這不是一朝一夕的。

      時(shí)間到底有多長(zhǎng)的問(wèn)題,我覺(jué)得現(xiàn)在的政策很多是打壓剛性需求,包括公積金貸款,我覺(jué)得政策是在現(xiàn)在限價(jià),現(xiàn)在限價(jià)房開(kāi)了14塊地什么時(shí)候能起來(lái),現(xiàn)在還不好說(shuō),淡化這種矛盾了,我覺(jué)得不會(huì)超過(guò)到明年一季度的。

      【主持人】:非常感謝各位嘉賓的精彩發(fā)言,今天的論道會(huì)就到這里,如果有討論的問(wèn)題大家可以到我們的微博平臺(tái)繼續(xù)討論,謝謝!

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